اجاره سند وثیقه ، راهگشای سریع !
اجاره وثیقه ، سند اجاره ای ، اجاره 6 ماهه و یک ساله ، تامین وثیقه و ... اینها جملاتی هستند که بسیار در مجتمع های قضایی ، دادسراها و دادگاه ها و بانک ها شنیده میشوند، متهمان قضایی در مرحله اول رسیدگی به اتهامات خود در دادسرا مطابق با شرایط و اقتضای قانون تحت قرار وثیقه و تامین کیفری قرار میگیرند ، قرار وثیقه موضوعی است که در قانون مجازات اسلامی برای جلوگیری از تضییع حقوق شکات در صورت فرار متهم در نظر گرفته شده است . میزان و مبلغ قرار وثیقه بطور مستقیم با عنوام اتهام رابطه دارد . برای مثال اتهام کلاهبرداری به مبلغ 1 میلیارد تومان موجب صدور قرار و ثیقه به مبلغ 1 الی 2 میلیارد تومان برای متهم میشود .
پس از صدور قرار وثیقه در جلسه اول رسیدگی درصورتیکه متهم دارای وثیقه لازم برای تودیع به دادگاه باشد آنرا تامین و آزاد میشود ، در غیر اینصورت تا زمان تودیع وثیقه در بازداشت خواهد بود . یکی از جملاتی که در دادسراها و دادگاه بسیار به گوش میخورد موضوع اجاره سند و وثیقه برای دودیعبه دادگاه میباشد که خود در برخی موارد به دلیل عدم ذعایت برخی موارد تبدیل به یک معضل برای متهم و خانواده متهم شده است .
یکی دیگر از موارد استفاده سند و وثیقه برای ارائه به بانک جهت اخذ وام بانکی میباشد که در این شرایط ابتدا ملک توسط کارشناس رسمی بانک مورد ارزیابی قرار گرفته و پس از گذراندن تشریفات قانونی ملک به میزان وام بازداشت و در رهن بانک قرار میگیرد . اما گیرنده وام سند برای ارائه به بانک ندارد و به ناچار لازم است از سند اجاره ای برای این منظور استفاده کند .
در این بین، اشخاص و موسساتی وجود دارند که در ازای دریافت اجاره بها وثیقه و سند ضمانتی برای متقاضی فراهم میکنند. از آن جا که استفاده از وثیقه و سند اجاره ای، مستلزم پرداخت قیمت و مبلغ اجاره بها آن میباشد و لذا دریافت آن، با ریسک ها و خطراتی برای متقاضیان و مالکاین سند همراه است ، کسب اطلاع از ریسک هایی که اجاره وثیقه دارد قبل از هرگونه اقدام ضروری و الزامی می باشد . به همین منظور در این گزارش ، ابتدا به بیان مفهوم وثیقه و سند برای تامین قرار پرداخته ایم و نکات قانونی آن را از منظر قانونی کشور بررسی میکنیم و در ادامه، موارد استفاده از وثیقه اجاره ای، برای آزادی زندانیان و یا وام و همچنین چالش هایی که تامین وثیقه در پی دارد، نظیر ارزش گذاری سند ملکی ، مراحل تامین و وثیقه و .... را بررسی می کنیم. در انتهای این گزارش همچنین نکات مهم که در اجاره کردن سند و وثیقه باید به آن توجه شود را بیان خواهیم کرد.
مراحل قانونی بازداشت سند و وثیقه :
- تنظیم قرارداد اجاره سند وثیقه
- هماهنگی و اعزام مالک سند به دادسرا و یا شعبه مورد نظر
- دریافت نامه رسمی از شعبه مبنی بر کارشناسی و بازداشت ملک .
- اخذ نامه نیابت (در صورت نیاز)
- اجرای مفاد نامه توسط دستگاه ذیربط (کانون کارشناسان و اداره ثبت اسناد و املاک)
- گرفتن دستور کارشناسی و ارزش گذاری ملک
- مراجعه کارشناس رسمی دادگستری به محل ملک
- حضورخانواده زندانی و چند نفر از اقوام و بستگان او برای ارئه تضمین
- بازداشت نهایی سند و دریافت نامه بازداشت
- صدور و گرفتن نامه آزادی متهم و آزادی از زندان
*** یکی از موسسات معتبر و قابل اطمینان برای تامین سند و وثیقه زندانیان که دارای سابقه بسیار بالایی در این زمینه میباشد ، موسسه حقوقی تهران بزرگ بوده که در حال حاضر در اکثر استان ها و شهر های کشور سند و ثیقه را برای متهمان تامین مینماید .
